Exklusives Lakefront-Living im Herzen von Cap Cana

Luxury Residential Community · Cap Cana · Dominikanische Republik

63 Eigentumswohnungen · Fertigstellung Juli 2027 · ca. 3 Minuten zu Juanillo Beach

Olea liegt in zweiter Reihe hinter den All-Inclusive-Hotels direkt an einem See. Je nach Lage bieten die Wohnungen See- oder Meerblick. Kurz- und Langzeitvermietung sowie Eigennutzung sind möglich.

01 | DAS INVESTMENT

Olea verbindet die Lage in Cap Cana, eine hochwertige Wohnanlage mit umfangreichen Gemeinschaftsbereichen und die Möglichkeit zur Vermietung und Eigennutzung.

Auf einen Blick:

• 63 Eigentumswohnungen
• Cap Cana, Punta Cana
• ca. 10 Minuten zum Flughafen
• ca. 3 Minuten zu Juanillo Beach
• See- und teilweise Meerblick
• 6 Ebenen plus Rooftop
• Kurz- und Langzeitvermietung möglich
• Fertigstellung: Juli 2027
• Wartung & Verwaltung: ca. US$ 4/m² monatlich
• CONFOTUR: Genehmigungsprozess läuft
• Kaufpreise ab US$ 399.250

02 | CAP CANA – DER STANDORT

Cap Cana gehört zu den etabliertesten Premiumstandorten der Region Punta Cana.

Die rund 120 Millionen m² große Destination verfügt über eine hochwertige touristische und private Infrastruktur mit Hotels, Stränden, Marina, Golf, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Highlights:

• ca. 10 Minuten zum internationalen Flughafen
• ca. 5 km Strände
• Juanillo Beach
• Marina mit 130 Liegeplätzen
• Punta Espada Golf Club
• Jack-Nicklaus-Golfplatz
• 9 luxuriöse Hotels
• Restaurants, Polo, Tennis und weitere Freizeitangebote
• mehr als US$ 1,3 Mrd. investiertes Kapital

Cap Cana verbindet damit Lifestyle, Tourismus und Immobilieninvestment an einem der bekanntesten Standorte der Dominikanischen Republik.

03 | OLEA AT CAP CANA

Die Anlage umfasst nur 63 Eigentumswohnungen und liegt direkt am See.

Zur Anlage gehören unter anderem:

• repräsentative Lobby mit Concierge
• Clubhouse
• Swimmingpool
• Fitnessstudio
• Wellness- und Jacuzzi-Bereich mit Seeblick
• Business Center
• Kinderbereich
• Haustierpark
• Gärten und Picknickbereich
• Seezugang und Kayak-Stege
• Putting Green
• Golf-Cart- und E-Ladestationen

Die Kombination aus überschaubarer Projektgröße, Wasserlage und umfangreicher Infrastruktur macht Olea zu einer besonderen Wohnanlage innerhalb von Cap Cana.

• Playa Juanillo: ca. 1,2 km
• Zukünftiges Juanillo Village (Shopping & Gastronomie): ca. 900 m

Nach Fertigstellung des Projekts wird ein Shuttle-Service für Eigentümer und Gäste zur Verfügung stehen.

04 | VERFÜGBARE EINHEITEN

106
1 SZ + Loft · 1,5 Bäder · Meerblick
88 m² innen · 26 m² Terrasse · 113 m² gesamt
US$ 399.250

107
2 SZ + Loft + Family Room · Meerblick
275 m² gesamt
US$ 819.500

111
4 SZ + Loft + Family Room · Seeblick
236 m² gesamt
US$ 839.500

203 – Musterwohnung
2 SZ + Family Room · 2,5 Bäder · Meerblick
133 m² innen · 105 m² Terrasse · 238 m² gesamt
US$ 700.000

305
3 SZ · Meerblick
127 m² gesamt
US$ 645.000

411
1 SZ · Seeblick
76 m² gesamt
US$ 445.500

604 – Penthouse
3 SZ + Family Room · 4 Bäder · Meerblick
173 m² innen · 104 m² Terrasse · 276 m² gesamt
US$ 1.250.000

Stand: 04.10.2026. Preise und Verfügbarkeiten können sich jederzeit ändern.

Weitere Details zu den einzelnen Einheiten erhalten Sie auf Anfrage.

05 | ZAHLUNGSPLAN & FERTIGSTELLUNG

Standard

US$ 5.000 Reservierung
→ 20 % bei Vertragsunterzeichnung, abzüglich Reservierung
→ 30 % bis zur Fertigstellung in monatlichen Zahlungen
→ 50 % bei Übergabe

Alternative: 70 % bei Vertragsunterzeichnung und 30 % bei Übergabe – hierfür ist nach Angaben des Entwicklers ein 6-%-Rabatt vorgesehen.

Geplante Fertigstellung: Juli 2027

06 | AUSSTATTUNG

Die Wohnungen werden unter anderem ausgestattet mit:

• Kühlschrank
• Herd
• Dunstabzugshaube
• Waschmaschine
• Trockner

Klimaanlage in den Schlafzimmern; Vorinstallation für Wohn-, Ess- und Family-Bereiche, soweit vorhanden.

Je nach Wohnungstyp sind 1 bzw. 2 Stellplätze vorgesehen. Zusätzliche Stellplätze können für US$ 10.000 erworben werden.

Möblierung

Ein optionales Möbel- und Dekorationspaket befindet sich aktuell in Planung und wird im Laufe der Bauphase detailliert vorgestellt.

07 | VERMIETUNG & INVESTMENTMODELL

Olea kann selbst genutzt oder vermietet werden.

Möglich sind:

• Kurzzeitvermietung
• Langzeitvermietung
• Eigennutzung

Cap Cana stellt Eigentümern eine digitale Plattform zur Vermarktung der Immobilien zur Verfügung. Wir können Ihnen weitere professionelle Firmen empfehlen, so dass Sie ohne operativen Aufwand Ihre Rendite erwirtschaften.

Die tatsächlichen Mieteinnahmen hängen insbesondere von Auslastung, Saison, Mietpreis und Vermietungsdauer ab.

Aus Erfahrung von Karibik Lama kann bei vergleichbaren Immobilien eine Rendite von etwa 6 % p.a. als realistische Orientierung angesetzt werden. Dies ist keine Garantie und sollte für die konkrete Einheit individuell kalkuliert werden.

08 | LAUFENDE KOSTEN

Die derzeit angegebenen Wartungs- und Verwaltungskosten betragen etwa:

US$ 4/m² pro Monat

Weitere individuelle Kosten wie Strom, Internet, Versicherung oder persönliche Nutzung kommen gegebenenfalls hinzu.

09 | CONFOTUR

Olea befindet sich derzeit im Genehmigungsprozess für CONFOTUR.

Bei einer endgültigen Anerkennung können unter anderem folgende Vorteile entstehen:

• Befreiung von der Übertragungssteuer von ca. 3 %
• Befreiung von der jährlichen Immobiliensteuer IPI für 15 Jahre

10 | ENTWICKLER – BLUEWAVE GROUP

Bluewave Group ist Eigentümer und Entwickler von Olea at Cap Cana.

Die in Punta Cana und Bávaro ansässige Unternehmensgruppe ist in den Bereichen Baustoffe, Beton, Asphalt, Bau, Infrastruktur und Immobilienentwicklung tätig.

Über Bluewave Development entstehen unter anderem weitere Projekte in Cap Cana.

Das Management verfügt nach Unternehmensangaben über mehr als 50 Jahre Erfahrung in der dominikanischen Bauwirtschaft. Die Gruppe gibt ein abgeschlossenes Bauvolumen von über US$ 3 Mrd. sowie Immobilieninvestitionen von über US$ 7 Mrd. in mehreren Ländern an.

11 | RECHTLICHE BEGLEITUNG

Vor dem Kauf sollten insbesondere Eigentumsverhältnisse, Baugenehmigungen, Verträge, Zahlungsplan, Fertigstellung, Vermietungsregelungen und CONFOTUR-Status geprüft werden.

Karibik Lama arbeitet hierfür mit einem seit vielen Jahren bekannten und vertrauensvollen lokalen Rechtsanwalt, der die rechtliche Prüfung und die Kaufabwicklung begleiten kann.

12 | KARIBIK LAMA – IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT

Ein Immobilieninvestment in der Dominikanischen Republik sollte nicht mit der Vertragsunterschrift enden.

Als deutscher Ansprechpartner in Punta Cana begleite ich deutschsprachige Investoren bei der Auswahl der Immobilie und bei den weiteren Schritten vor Ort.

Je nach Investment gehören dazu die Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern für:

Recht · Finanzierung · Versicherung · Verwaltung · Vermietung · Steuern · Bankkonto · Residency

Ihr Vorteil:

Ein deutschsprachiger Ansprechpartner vor Ort, der den Markt seit vielen Jahren kennt und auch nach dem Kauf erreichbar bleibt.