Das Projekt
In Downtown Punta Cana entsteht eine Gated Community, hier finden Sie das neue Highlight der Region „BOTÁNICA Punta Cana“, Dieses Pre-Building-Projekt ermöglicht es Investoren einen frühzeitigen Einstieg in eine klar strukturierte Immobilienentwicklung mit transparentem Kaufprozess und attraktiven Einstiegspreisen. Das Konzept verbindet Eigennutzung, professionelle Vermietung und langfristige Werthaltigkeit.
Downtown Punta Cana
Das lebendige Herz der Region und macht den Urlaub besonders abwechslungsreich. Zahlreiche internationale Restaurants wie zum Beispiel das Hard Rock Cafe Punta Cana, Bars und Clubs sorgen für ein vielseitiges Nachtleben, während moderne Einkaufszentren, Boutiquen und Supermärkte alles bieten, was man tagsüber braucht. Attraktionen wie der Wasserpark und Entertainment-Angebote für jedes Alter machen den Aufenthalt ebenso spannend wie die zentrale Lage: Von hier aus sind die beliebtesten Beach Clubs und Strände der Umgebung in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig liegt der internationale Flughafen nur wenige Minuten entfernt – ideal für einen entspannten Start und ein unkompliziertes Ankommen in der Karibik.
Dieses Konzept ist perfekt für die flexible Nutzung
Das Investitionsmodell basiert auf drei zentralen Säulen: Wertentwicklung, laufende Einnahmen und uneingeschränkte Eigennutzung. Bereits während der Bauphase wird eine überdurchschnittliche Wertsteigerung angestrebt. Die Vermietungsstruktur ist so konzipiert, dass die laufenden Einnahmen die regelmäßigen Kosten wie Verwaltung, Betrieb und Instandhaltung abdecken können. Eigentümer behalten jederzeit die volle Verfügung über ihre Immobilie, die zu 100 % in ihrem Besitz bleibt.
Die Apartments wurden gezielt für die Kurzzeitvermietung entwickelt und eignen sich ideal für internationale Feriengäste sowie Plattformen wie Airbnb. Der Resort-Charakter, die hochwertige Architektur und ein Service- und Ausstattungsniveau auf 5-Sterne-Standard schaffen die Grundlage für stabile Nachfrage und nachhaltige Erträge. Und das alles ganz ohne Ihren operativen Aufwand.
Ein starkes Team
Entwickelt wird BOTÁNICA Punta Cana von Grupo Via Appia, einem international tätigen Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung und Projekten in fünf Städten auf drei Kontinenten. Die architektonische Planung übernimmt MORPH Studio, ein renommiertes Architekturbüro mit Hauptsitz in Madrid und weiteren Standorten in 13 Städten weltweit, darunter Punta Cana.
Für Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung ist HMS verantwortlich, ein seit über zwölf Jahren etabliertes Unternehmen mit operativer Präsenz in der Dominikanischen Republik, Panama und Mexiko. HMS betreut mehr als 3.000 Einheiten in über 50 Projekten und sorgt für einen professionellen, kontinuierlichen Betrieb.
Ihre finanzielle Sicherheit
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist die Investitionsabsicherung. Die Kauf- und Baugelder werden über ein Treuhandkonto bei Fiduciaria Universal. Es erfolgt kein direkter Geldfluss an den Bauträger; die Mittel werden ausschließlich entsprechend dem Bau- und Projektfortschritt freigegeben. Dieses Treuhandmodell gewährleistet Transparenz, Kontrolle und ein hohes Maß an Sicherheit.
BOTÁNICA Punta Cana vereint damit eine attraktive Lage, ein nachvollziehbares Investmentkonzept, erfahrene Projektpartner und eine professionell abgesicherte Struktur – ideal für Investoren aus dem deutschsprachigen Raum, die Kapitalanlage und Eigennutzung sinnvoll kombinieren möchten.
Was ist das Rental-Pool-Konzept?
Dieses Konzept sichert Ihnen Erträge auf Hotelniveau.
Alle Einnahmen aus Übernachtungen, Restaurant und Bar fließen in einen gemeinsamen Pool. So profitieren Sie selbst dann, wenn Ihre eigene Einheit nicht belegt ist.
Quartalsweise Finanzberichte sowie Auszahlungen in US-Dollar schaffen Transparenz und Planbarkeit – ideal für internationale Investoren, die auf passive, professionelle und verlässliche Einnahmen setzen.
Zu den Details
Diese Ferienanlage verzichtet bewusst auf Penthouses zugunsten eines zentralen Highlights: einer großzügigen, gemeinschaftlichen Dachterrasse mit stilvoller Bar, 360-Grad-Blick und moderner Poolanlage. Sie steht allen Gästen zur Verfügung und schafft einen exklusiven Treffpunkt mit echtem Resort-Charakter – selbst für Punta Cana etwas Besonderes. Es stehen 50 Parkplätze zur Verfügung.
Die Anlage umfasst insgesamt 115 Wohneinheiten, von denen zum Stand 25.01.2026 bereits 58 verkauft sind. Alle Apartments werden vollständig möbliert und ausgestattet übergeben und sind ideal für die touristische Vermietung vorbereitet.
Angeboten werden drei nachfrageorientierte Apartmenttypen: Studios, Apartments mit einem Schlafzimmer sowie Apartments mit zwei Schlafzimmern. Die Studios im Erdgeschoss verfügen über Swim-Up-Terrassen mit direktem Poolzugang. Großzügige Balkone unterstreichen bei allen Einheiten das karibische Urlaubsgefühl.
Der Baubeginn ist für Februar 2026 geplant, die Fertigstellung für Dezember 2027.
Einheiten im Überblick:
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Studio Plus mit Swim-Up, ca. 64,6 m² – ab 184.900 USD
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Apartment mit 1 Schlafzimmer, ca. 59,26 m² – ab 162.900 USD
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Apartment mit 2 Schlafzimmern, ca. 93,28 m² – ab 213.000 USD
Zahlungskonzept
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15 % bei Reservierung
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15 % innerhalb der ersten 6 Monate der Bauphase
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10 % nach 12 Monaten Bauzeit
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10 % nach 18 Monaten Bauzeit
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50 % bei Fertigstellung und Übergabe des Projekts
Steuerliche Vorteile
Das Projekt ist unter dem CONFOTUR-Gesetz registriert. Käufer profitieren 15 Jahre lang von:
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Befreiung von der jährlichen 1% Grundsteuer
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Befreiung von der 3 %igen Übertragungssteuer
