Makai, Hotel by Wyndham

 Cap Cana – Ein Paradies für Investoren und Genießer

Denn dieses Paradies ist mehr als nur ein schöner Ort.

Cap Cana in der Dominikanischen Republik steht für Exklusivität und Luxus. Weiße Sandstrände, kristallklares Wasser und eine perfekte Lage nur 10 Minuten vom Flughafen Punta Cana entfernt – das ideale Ziel für Genuss und Investitionswachstum.

Auf einer Fläche von 120 Millionen Quadratmetern erwarten Sie 9 luxuriöse Hotels mit einer Kapazität für über 3.000 Gäste. Bereits 1,3 Milliarden US-Dollar wurden investiert, um ein unvergleichliches Angebot zu schaffen: 5 Kilometer traumhafte Strände, eine exklusive Marina mit 130 Liegeplätzen und der Punta Espada Golfplatz, direkt am Meer gelegen und von Jack Nicklaus entworfen.

Doch das ist erst der Anfang: Reiten, Polo, Tennis, ein Wasserpark, ein Freizeitpark – hier finden Sie alles, um das karibische Leben in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig Ihr Kapital zu vermehren.

Hier wird Ihr Apartment von einer der größten Hotelketten der Welt betreut, Dolce by Wyndham.

MAKAI: Luxus direkt am Karibischen Meer

Im Herzen von Playa Juanillo vereint MAKAI Komfort und Eleganz – mit einem Infinity-Pool, einer panoramischen Dachterrasse, einem karibischen Spa sowie exklusiven Aktivitäten wie Yoga am Meer und Schnorcheln an Korallenriffen.

Nur fünf Minuten von der Küste entfernt, mit Blick auf den Lago Juanillo und die kristallklaren Strände, entsteht hier ein ambitioniertes Projekt in der exklusiven Zone von Cap Cana. MAKAI bietet eine der größten Naturpools der Region und atemberaubende Rooftop-Ausblicke.

Preise und Ausstattungen

Makai bietet luxuriöse, voll möblierte Apartments mit verschiedenen Grundrissen und Größen, die Komfort, Exklusivität und hohe Rentabilität vereinen. Verfügbare Wohnungstypen sind:

✔ Studios:

• 41 m²

• 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

• Preis: 182.000 USD

• In der ersten Phase ausverkauft

✔ 1-Schlafzimmer-Apartments:

• 79,05 m²

• 1,5 Badezimmer

• Preis: 268.770 USD

✔ 2-Schlafzimmer-Apartments:

• 107 m²

• 2,5 Badezimmer

• Preis: 374.500 USD

✔ 2-Schlafzimmer Lock-off Apartments:

• 108,12 m²

• 2,5 Badezimmer

• Preis: 383.826 USD

✔ 1-Schlafzimmer Penthouse + Jacuzzi:

• 79,13 m² Wohnfläche + 79,13 m² Dachterrasse

• 1,5 Badezimmer

• Preis: 585.000 USD

✔ 2-Schlafzimmer Penthouse + Jacuzzi:

• 108,20 m² Wohnfläche + 72,27 m² Dachterrasse

• 2,5 Badezimmer

• Preis: 470.000 USD

Die Lock-off Einheiten sind Schlafzimmer mit Badezimmer und einem separaten Eingang. Diese Einheiten können alleine für sich an Urlauber vermietet werde, oder sind ganz normal Teil Ihres Apartments mit 2 Schlafzimmern.

Der Bau der ersten Phase mit 110 Apartments beginnt Ende 2025. Die Fertigstellung ist für Dezember 2027 geplant. Die zweite Phase mit 118 Apartments wird gleichzeitig im Rohbau mit errichtet. Der Innenausbau startet dann bei Übergabe der ersten Phase.

Zahlungsplan:

20% Anzahlung, 30% in Raten während der Bauphase, 50% bei Fertigstellung

Rabatte bei frühzeitiger Zahlung:
✔ 60 % Anzahlung – 2 % Rabatt
✔ 80 % Anzahlung – 4 % Rabatt

Wer ist der Entwickler des Projekts und wie erfahren ist er?

📌 Makai wird von Duna Development entwickelt, einem erfahrenen Immobilienentwickler mit umfassender Branchenerfahrung. Das firmeneigene Bauteam verfügt über mehr als 15 Jahre Erfahrung in der Dominikanischen Republik und garantiert Qualität sowie die Einhaltung aller Standards bei jedem Projekt.

Wyndham Hotel Gruppe: Weltweite Exzellenz in Hotellerie und Gastfreundschaft

Die Wyndham Hotel Gruppe zählt zu den größten und renommiertesten Hotelunternehmen der Welt. Mit über 9.000 Hotels in mehr als 95 Ländern vereint sie ein beeindruckendes Portfolio von markanten Marken – von stilvollen Luxusunterkünften bis hin zu charmanten Boutique-Hotels.

Die Gruppe bietet ihren Gästen unvergessliche Aufenthalte in Destinationen von zeitloser Schönheit und urbaner Dynamik. Von legendären Namen wie Wyndham Grand und Dolce Hotels and Resorts bis hin zu familienfreundlichen Marken wie Ramada und Days Inn verkörpert Wyndham Qualität, Vielfalt und herausragenden Service.

Wyndham legt größten Wert auf Komfort, erstklassige Ausstattung und maßgeschneiderte Erlebnisse. Ganz gleich, ob Geschäftsreise oder Erholung – Gäste genießen stets höchste Standards und individuellen Service.

Darüber hinaus investiert Wyndham kontinuierlich in moderne Infrastruktur und nachhaltige Konzepte, um den Anforderungen der heutigen Zeit gerecht zu werden und gleichzeitig eine zukunftsfähige Hotellandschaft zu schaffen.

Mit einem klaren Fokus auf Innovation und erstklassigen Gästeservice bleibt die Wyndham Hotel Gruppe ein Synonym für herausragende Gastfreundschaft und globale Präsenz.

Investitionsmodell & Rentabilität

Wie funktioniert das Rental Pool System?
📌 Das Rental Pool System ist ein Investitionsmodell, das entwickelt wurde, um die Rentabilität der Eigentümer zu maximieren. Wyndham übernimmt dabei das Hotelmanagement von Makai unter der Marke Dolce.

Funktionsweise:

• Professionelles Management: Wyndham kümmert sich um Promotion, Buchungen, Check-in/Check-out, Reinigung und Instandhaltung und garantiert so einen Hotelservice auf höchstem Niveau.

• Umsatzgenerierung: Alle Einheiten im Rental Pool teilen sich einen Prozentsatz der Erlöse aus Übernachtungen sowie dem von Wyndham betriebenen Restaurant und der Bar.

• Kostendeklaration: Vor der Gewinnverteilung werden Betriebskosten abgezogen, darunter Verwaltung, Instandhaltung, Reinigung, Strom, Versicherung sowie Rücklagen für FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment).

• Gewinnverteilung: Die Nettoerlöse werden anteilig an die Eigentümer ausgeschüttet – je nach Größe der Einheit und Verfügbarkeit im Programm.

• Finanzielle Transparenz: Eigentümer erhalten vierteljährlich einen detaillierten Finanzbericht mit Angaben zu Einnahmen, Ausgaben und Nettoerlösen.

• Zahlungen: Gewinne werden vierteljährlich in US-Dollar (USD) auf das vom Eigentümer angegebene Bankkonto überwiesen. Internationale Käufer werden ermutigt, ein Bankkonto in der Dominikanischen Republik zu eröffnen, um zusätzliche Überweisungsgebühren zu vermeiden.

Vorteile des Rental Pools:
✔ Passives Einkommen ohne operativen Aufwand
✔ Professionelles Hotelmanagement nach Wyndham-Standards
✔ Internationale Sichtbarkeit durch Buchungsplattformen wie Booking.com und Expedia
✔ Zugang zu einem weltweiten Gästekreis durch Wyndham Rewards
✔ Flexible Eigennutzung ohne Verzicht auf Rendite

Wie hoch ist der Ertrag aus dem Rental Pool?
📌 Die Rentabilität hängt von der Auslastung, dem durchschnittlichen Übernachtungspreis und den Betriebskosten ab. Die geschätzte Rendite (ROI) ist im Vergleich zum Markt in Cap Cana äußerst wettbewerbsfähig.

Wie werden die Gewinne unter den Eigentümern verteilt?
📌 Die Nettoerlöse aus dem Rental Pool werden proportional an alle Eigentümer ausgeschüttet – basierend auf der Größe der Einheit und der Dauer der Teilnahme am Programm.
Auch die Gewinne aus Restaurant und Bar werden entsprechend verteilt. Eigentümer erhalten quartalsweise einen detaillierten Finanzbericht mit Aufstellung der Einnahmen, Kosten und des Reingewinns.
Alle Zahlungen erfolgen in US-Dollar (USD) direkt auf das Bankkonto des Eigentümers. Internationale Käufer sollten ein Bankkonto in der Dominikanischen Republik eröffnen, um zusätzliche Gebühren für internationale Überweisungen zu vermeiden.

Wie lange läuft der Vertrag mit der Marke und dem Betreiber?
📌 Der Vertrag mit Wyndham hat eine Laufzeit von 15 Jahren. Der Vertrag mit dem Betreiber bleibt bestehen, solange die vereinbarten Auslastungsziele erreicht werden.

Eigennutzung & Vorteile für Eigentümer

Kann ich meine Immobilie jederzeit selbst nutzen?
📌 Ja, Eigentümer können ihre Einheit selbstverständlich selbst nutzen. Allerdings beeinflusst die Eigennutzung die Rentabilität – je mehr Tage die Einheit selbst genutzt wird, desto geringer sind die Einkünfte aus dem Rental Pool.

Wie viele Tage im Jahr kann ich meine Immobilie nutzen, ohne die Rentabilität zu beeinträchtigen?
📌 Als professionelles Ferieninvestmentprodukt und um einen reibungslosen Hotelbetrieb zu gewährleisten, wird die Eigennutzung freiwillig auf 30 Tage pro Jahr beschränkt.
Für die Hauptsaison (November bis Februar) wird empfohlen, maximal 15 Tage für die Eigennutzung einzuplanen.
Wenn ein Eigentümer die 30 Tage pro Jahr überschreitet, kann sich dies negativ auf seine jährliche Rendite im Rental Pool auswirken.
Es wird empfohlen, die gewünschten Aufenthaltsdaten mindestens 3 Monate im Voraus zu bestätigen – insbesondere für Buchungen in der Hochsaison.

Kann ich meine Einheit eigenständig vermieten (z. B. über Airbnb, Booking.com usw.)?
📌 Nein. Um gleichbleibende Servicequalität und einen einheitlichen Betrieb sicherzustellen, müssen alle Einheiten von Wyndham über den Rental Pool verwaltet werden.

Gibt es steuerliche Vorteile beim Kauf in Makai?
📌 Ja! Das Projekt ist unter dem CONFOTUR-Gesetz registriert, was bedeutet, dass Käufer von der Grundsteuer (IPI) sowie von der 3%igen Übertragungssteuer befreit sind.