CIRCLE RESIDENCES – FAKTEN AUF EINEN BLICK

Wohnregion: Cap Cana, Punta Cana
Lage: Cap Cana, zweite Reihe hinter den 5 Sterne Hotels
Wohneinheiten: 90 Apartments in zwei Gebäuden
Wohnungsgrößen: ca. 73 bis 261 m², abhängig vom Einheitentyp
Kaufpreise: ab US$ 292.842
Geplante Fertigstellung: Zweite Jahreshälfte 2028
Steuerbefreiung: CONFOTUR vorgesehen
Entwickler / Bauunternehmen: Civil-Mek
Erwartete Rendite: Zirka 4 % p.a
Angenommene Wertsteigerung: Zirka 5% p.a.
Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Ferienvermietung und Langzeitvermietung
Gemeinschaftskosten: Voraussichtlich ca. US$ 4/m² monatlich

01 | DAS INVESTMENT

Circle Residences ist ein modernes Wohnprojekt in Cap Cana. Die Anlage verbindet eine attraktive Lage mit zeitgemäßer Architektur, großzügigen Balkonen und umfangreichen Gemeinschaftsbereichen.

Auf einen Blick:

• 90 Apartments in zwei Gebäuden
• Grundstücksfläche: ca. 8.545 m²
• Einheiten mit 1 und 2 Schlafzimmern
• Penthouses mit privaten Dachterrassen
• Kurzzeitvermietung ausdrücklich möglich
• Geplante Fertigstellung: zweite Jahreshälfte 2028
• Kaufpreise ab US$ 292.842
• CONFOTUR vorgesehen

Circle Residences eignet sich für Käufer, die eine Immobilie in Cap Cana selbst nutzen oder als Ferienimmobilie beziehungsweise Kapitalanlage einsetzen möchten.

02 | CAP CANA – DER STANDORT

Cap Cana gehört zu den etabliertesten Premiumstandorten der Region Punta Cana.

Die rund 120 Millionen m² große Destination verfügt über eine hochwertige touristische und private Infrastruktur mit Hotels, Stränden, Marina, Golf, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Highlights:

• ca. 10 Minuten zum internationalen Flughafen
• ca. 5 km Strände
• Juanillo Beach
• Marina mit 130 Liegeplätzen
• Punta Espada Golfplatz by Jack-Nicklaus
• Las Iguanas Golfplatz by Jack Nicklaus
• 9 luxuriöse Hotels
• Restaurants, Polo, Tennis und weitere Freizeitangebote
• Investiertes Kapital 4,7 Milliarden USD. Das wurde von CEO Jorge Subero Medina zu Beginn des Jahres 2026 offiziell bekannt gegeben.

Cap Cana verbindet damit Lifestyle, Tourismus und Immobilieninvestment an einem der bekanntesten Standorte der Dominikanischen Republik.

03 | CIRCLE RESIDENCES

Circle Residences entsteht auf einem rund 8.545 m² großen Grundstück. Das Projekt besteht aus zwei Gebäuden mit einer maximalen Höhe von sechs Etagen sowie einer Tiefgarage.

Die Architektur verbindet großzügige Wohnflächen mit Balkonen, Gartenanlagen und gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereichen.

Die durchschnittliche Geschosshöhe beträgt nach den vorliegenden Projektangaben rund 3,50 Meter.

Wohnkonzept und Gemeinschaftsbereiche

Zu den Merkmalen des Projekts gehören:

• Zwei moderne Gebäudeeinheiten
• Begrünte Garten- und Außenbereiche
• Tiefgarage
• Zusätzliche Gemeinschaftsparkplätze
• Private Stellplätze je nach Wohnungstyp
• Freizeit- und Erholungsbereiche
• Grillplätze (BBQ)
• Überdachte Pavillons
• Kinderspielplätze
• Swimmingpools für Erwachsene und Kinder
• Fitnessstudio
• Coworking-Bereiche
• Hunde- und Haustierpark
• Lounge-Bereiche
• Deck mit Blick auf den See

Die Kombination aus überschaubarer Gebäudehöhe, Außenbereichen und der Lage innerhalb von Cap Cana in zweiter Reihe hinter den 5 Sterne Hotels bildet die Grundlage des Wohnkonzepts.

04 | VERFÜGBARE EINHEITEN

Insgesamt 90 Einheiten mit 7 verschiedenen Apartmentgrößen von 73 bis 261m². Davon stehen am 15.10.2026 noch 28 zur Verfügung.

1. Apt. B 307

3. Obergeschoss · Torre B

• Typ A · 1 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 66,76 m² Innenfläche
• 7,45 m² Balkon
• 74,21 m² Gesamtfläche
• 1 Parkplatz
• Ausblick: Außenbereich
• Kaufpreis: US$ 292.842
• Preis pro m²: ca. US$ 3.946

2. Apt. A 402

4. Obergeschoss · Torre A

• Typ A · 1 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 66,76 m² Innenfläche
• 15,49 m² Balkon
• 82,25 m² Gesamtfläche
• 1 Parkplatz
• Ausblick: Außenbereich
• Kaufpreis: US$ 305.331
• Preis pro m²: ca. US$ 3.712

3. Apt. A 301

3. Obergeschoss · Torre A

• Typ E · 2 Schlafzimmer
• 2,5 Badezimmer
• 128,16 m² Innenfläche
• 31,91 m² Balkon
• 160,07 m² Gesamtfläche
• 2 Parkplätze
• Ausblick: Außenbereich
• Kaufpreis: US$ 571.440
• Preis pro m²: ca. US$ 3.570

4. Apt. A 407

4. Obergeschoss · Torre A

• Typ F · 2 Schlafzimmer
• 2,5 Badezimmer
• 148,33 m² Innenfläche
• 20,26 m² Balkon
• 168,59 m² Gesamtfläche
• 2 Parkplätze
• Ausblick: Swimmingpool
• Kaufpreis: US$ 605.695
• Preis pro m²: ca. US$ 3.593

5. Apt. A 605 – Penthouse mit Rooftop

6. Obergeschoss · Torre A

• Typ F(RT) · 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 2 Gästetoiletten
• 148,33 m² Innenfläche
• 20,96 m² Balkon
• 78,07 m² private Dachterrasse
• 247,36 m² Gesamtfläche
• 2 Parkplätze
• Ausblick: Swimmingpool
• Kaufpreis: US$ 706.323
• Preis pro m²: ca. US$ 2.855

6. Apt. B 602 – Großzügiges Penthouse

6. Obergeschoss · Torre B

• Typ D(RT) · 3 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• 2 Gästetoiletten
• 250,22 m² Innenfläche
• 29,83 m² Balkon
• 57,38 m² private Dachterrasse
• 337,43 m² Gesamtfläche
• 2 Parkplätze
• Ausblick: Swimmingpool
• Kaufpreis: US$ 1.160.940
• Preis pro m²: ca. US$ 3.441

05 | ZAHLUNGSPLAN & FERTIGSTELLUNG

Standard-Zahlungsplan

US$ 10.000 Reservierung

→ Ergänzung auf insgesamt 20 % innerhalb von maximal 30 Tagen

→ 30 % während der Bauphase

→ 50 % bei Übergabe

Individuelle Verhandlungen oder abweichende Zahlungsbedingungen sind nach Angaben des Vertriebs gegebenenfalls möglich und sollten direkt angefragt werden.

Geplante Fertigstellung: zweite Jahreshälfte 2028.

06 | AUSSTATTUNG

Die Apartments werden nach den vorliegenden Angaben mit folgenden Geräten ausgestattet:

• Kühlschrank
• Herd
• Dunstabzugshaube
• Klimaanlagen
• Waschmaschine und Trockner als Kombigerät
• Warmwasserbereiter

07 | VERMIETUNG & INVESTMENTMODELL

Circle Residences kann selbst genutzt oder vermietet werden.

Möglich sind:

• Kurzzeitvermietung
• Langzeitvermietung
• Eigennutzung

Wir können Ihnen professionelle Firmen empfehlen, so dass Sie ohne operativen Aufwand Ihre Rendite erwirtschaften.

Die tatsächlichen Mieteinnahmen hängen insbesondere von Auslastung, Saison, Mietpreis und Vermietungsdauer ab.

Aus Erfahrung von Karibik Lama kann bei vergleichbaren Immobilien eine Rendite von etwa 4 % p.a. als realistische Orientierung angesetzt werden. Dies ist keine Garantie und sollte für die konkrete Einheit individuell kalkuliert werden.

08 | LAUFENDE KOSTEN

Die derzeit angegebenen Wartungs- und Verwaltungskosten betragen etwa:

US$ 4/m² pro Monat

Weitere individuelle Kosten wie Strom, Internet, Versicherung oder persönliche Nutzung kommen gegebenenfalls hinzu.

09 | CONFOTUR

Circle Residences befindet sich derzeit im Genehmigungsprozess für CONFOTUR.

Bei einer endgültigen Anerkennung entstehen folgende Vorteile:

• Befreiung von der Übertragungssteuer von ca. 3 %
• Befreiung von der jährlichen Immobiliensteuer IPI für 15 Jahre

10 | ENTWICKLER – CIVIL-MEK

Civil-Mek ist ein dominikanisches Unternehmen, das Ingenieur- und Baudienstleistungen anbietet. Das Leistungsspektrum umfasst technische und administrative Lösungen für die Planung und Umsetzung von Bauprojekten.

Nach Unternehmensangaben verfügt das Team über rund 25 Jahre Erfahrung in den Bereichen Design und Konstruktion. Das Unternehmen verweist auf mehr als 200 fertiggestellte Projekte und auf Erfahrungen aus der Zusammenarbeit mit einem der führenden Bauunternehmen der Dominikanischen Republik.

Der Schwerpunkt liegt auf einer qualitätsorientierten, strukturierten und wirtschaftlichen Umsetzung von Bauvorhaben.

11 | RECHTLICHE BEGLEITUNG

Vor dem Kauf sollten insbesondere Eigentumsverhältnisse, Baugenehmigungen, Verträge, Zahlungsplan, Fertigstellung, Vermietungsregelungen und CONFOTUR-Status geprüft werden.

Karibik Lama arbeitet hierfür mit einem seit vielen Jahren bekannten und vertrauensvollen lokalen Rechtsanwalt, der die rechtliche Prüfung und die Kaufabwicklung begleiten kann.

12 | KARIBIK LAMA – IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT

Ein Immobilieninvestment in der Dominikanischen Republik sollte nicht mit der Vertragsunterschrift enden.

Als deutscher Ansprechpartner in Punta Cana begleite ich deutschsprachige Investoren bei der Auswahl der Immobilie und bei den weiteren Schritten vor Ort.

Je nach Investment gehören dazu die Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern für:

Recht · Finanzierung · Versicherung · Verwaltung · Vermietung · Steuern · Bankkonto · Residency

Ihr Vorteil:

Ein deutschsprachiger Ansprechpartner vor Ort, der den Markt seit vielen Jahren kennt und auch nach dem Kauf erreichbar bleibt.