ABYA AT CAP CANA – FAKTEN AUF EINEN BLICK

Wohnregion: Cap Cana, Punta Cana
Lage: Ocean Lakes, direkt am Lago Azul, mit Blick zum See oder zum Meer
Wohneinheiten: Apartments mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern sowie Penthouses
Kaufpreise: Von US$ 335.920 bis US$ 1.183.500
Geplante Fertigstellung: Ende 2029 bis Anfang 2030
Steuerbefreiung: CONFOTUR – bis zu 15 Jahre, vorbehaltlich endgültiger Anerkennung
Entwickler / Bauunternehmen: Civil-mek
Erwartete Rendite: ca. 6% p.a.
Angenommene Wertsteigerung: ca. 5% p.a.
Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung und Vermietung

01 | DAS INVESTMENT

ABYA ist ein Wohnprojekt im exklusiven Sektor Ocean Lakes von Cap Cana. Die Anlage verbindet moderne Architektur mit einer Lage direkt am Lago Azul und der Nähe zur Marina.

Das Projekt umfasst Apartments mit einem, zwei und drei Schlafzimmern sowie Penthouses mit Blick auf den See oder das Meer.

Auf einen Blick:

• Standort: Ocean Lakes, Cap Cana
• Apartments und Penthouses in verschiedenen Größen
• Lage direkt am Lago Azul
• Nähe zur Cap Cana Marina
• Swimmingpool und begrünte Außenbereiche
• Fitnessstudio, Spa und weitere Gemeinschaftseinrichtungen
• Überdachte Parkplätze
• Moderne Architektur mit großzügigen Terrassen und Balkonen
• Geplante Fertigstellung: Ende 2029 bis Anfang 2030

ABYA richtet sich an Käufer, die eine Immobilie in Cap Cana zur Eigennutzung oder als langfristige Immobilieninvestition erwerben möchten.

02 | CAP CANA – DER STANDORT

Cap Cana gehört zu den etabliertesten Premiumstandorten der Region Punta Cana.

Die rund 120 Millionen m² große Destination verfügt über eine hochwertige touristische und private Infrastruktur mit Hotels, Stränden, Marina, Golf, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Highlights:

• ca. 10 Minuten zum internationalen Flughafen
• ca. 5 km Strände
• Juanillo Beach
• Marina mit 130 Liegeplätzen
• Punta Espada Golfplatz by Jack-Nicklaus
• Las Iguanas Golfplatz by Jack Nicklaus
• 9 luxuriöse Hotels
• Restaurants, Polo, Tennis und weitere Freizeitangebote
• Investiertes Kapital 4,7 Milliarden USD. Das wurde von CEO Jorge Subero Medina zu Beginn des Jahres 2026 offiziell bekannt gegeben.

Cap Cana verbindet damit Lifestyle, Tourismus und Immobilieninvestment an einem der bekanntesten Standorte der Dominikanischen Republik.

03 | ABYA AT CAP CANA

ABYA entsteht im Bereich Ocean Lakes, einer der exklusiven Wohnlagen von Cap Cana, direkt am Lago Azul und in der Nähe der Marina.

Das architektonische Konzept verbindet zeitgenössische Gestaltung mit natürlichen Materialien, großzügigen Räumen und einer offenen Ausrichtung auf die Wasserlandschaft.

Das Angebot umfasst Apartments mit einem, zwei und drei Schlafzimmern sowie Penthouses mit privilegierten Ausblicken auf den See oder das Meer.

Gemeinschaftsbereiche und Ausstattung

Zur geplanten Anlage gehören unter anderem:

• Repräsentative Lobby mit doppelter Raumhöhe
• Swimmingpool
• Großzügige Lounge-Bereiche
• Fitnessstudio
• Spa
• Golf-Simulator
• Spieleraum
• Kinderspielplatz
• Feuerstellen
• Bar
• Coworking-Bereich
• Besprechungsraum
• Mehrzweckraum mit Terrasse
• Grünflächen
• Überdachte Parkplätze
• Großzügige Terrassen und Balkone

Die Kombination aus Wasserlage, Gemeinschaftseinrichtungen und der Nähe zur Marina macht ABYA zu einem interessanten Wohnprojekt innerhalb von Cap Cana.

04 | Preise der einzelnen Einheiten

ABYA bietet Apartments mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern sowie Penthouses.

1️⃣ Das Einstiegsmodell | Apt. 301 (3. OG)

• Typ: A (Kompakt & Effizient)
• Ausblick: Außenbereich / Meer
• Wohnfläche: 70 m² (Innen) + 12 m² (Außen) = 82 m² Gesamt
• Aufteilung: 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Parkplatz
• Kaufpreis: $ 335.920
• Preis pro m²: ca. $ 4.096

2️⃣ Der Garten-Traum | Apt. 201 (2. OG)

• Typ: A1 (Gartenwohnung)
• Ausblick: Außenbereich / Meer
• Wohnfläche: 93 m² (Innen) + 135 m² (Außen) = 228 m² Gesamt
• Aufteilung: 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Parkplatz
• Kaufpreis: $ 535.337
• Preis pro m²: ca. $ 2.348

3️⃣ Der Volumen-Klassiker | Apt. 303 (3. OG)

• Typ: B (Mittelgröße)
• Ausblick: Außenbereich / Meer
• Wohnfläche: 127 m² (Innen) + 42 m² (Außen) = 169 m² Gesamt
• Aufteilung: 2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Parkplätze
• Kaufpreis: $ 689.140
• Preis pro m²: ca. $ 4.077
• Investoren-Highlight: Das „Herzstück“ des Projekts. Diese Größe ist am einfachsten zu vermieten oder weiterzuverkaufen und bietet ein stabiles Wertverhältnis.

4️⃣ Die Familien-Wohnung | Apt. 302 (3. OG)

• Typ: C (Großzügig)
• Ausblick: Außenbereich / Meer
• Wohnfläche: 154 m² (Innen) + 30 m² (Außen) = 184 m² Gesamt
• Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Parkplätze
• Kaufpreis: $ 750.040
• Preis pro m²: ca. $ 4.076
• Investoren-Highlight: Ideal für Familien oder als hochwertige Ferienimmobilie. Bietet viel Platz bei einem sehr konsistenten m²-Preis.

5️⃣ Die Premium-Etage | Apt. 506 (5. OG)

• Typ: C (Großzügig, höhere Etage)
• Ausblick: Außenbereich / Meer
• Wohnfläche: 150 m² (Innen) + 24 m² (Außen) = 174 m² Gesamt
• Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Parkplätze
• Kaufpreis: $ 743.954
• Preis pro m²: ca. $ 4.275
• Investoren-Highlight: Zeigt das Wertsteigerungspotenzial durch höhere Etagen: Ähnliche Größe wie Apt. 302, aber mit noch besserem, unverbautem Panoramablick.

6️⃣ Das Boutique-Penthouse | Apt. 604 (6. OG)

• Typ: A1 / PH (Penthouse)
• Ausblick: Außenbereich / Meer
• Wohnfläche: 93 m² (Innen) + 115 m² (Außen) = 208 m² Gesamt
• Aufteilung: 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Parkplatz
• Kaufpreis: $ 787.100
• Preis pro m²: ca. $ 3.784
• Investoren-Highlight: Der „Hidden Champion“. Nur ein Schlafzimmer, aber massive 115 m² private Dachterrasse. Ideal für exklusive Single-/Paar-Nutzung oder Luxus-Ferienvermietung.

7️⃣ Das Luxus-Penthouse | Apt. 602 (6. OG)

• Typ: C / PH (Penthouse Premium)
• Ausblick: Außenbereich / Meer
• Wohnfläche: 154 m² (Innen) + 157 m² (Außen) = 311 m² Gesamt
• Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Parkplätze
• Kaufpreis: $ 1.183.500
• Preis pro m²: ca. $ 3.805
• Investoren-Highlight: Das absolute High-End-Segment des Projekts. Repräsentiert die Obergrenze des Preissegments mit maximalem Luxusfaktor und exklusivem Außenbereich.

Preise und Verfügbarkeiten können sich jederzeit ändern.

05 | ZAHLUNGSPLAN & FERTIGSTELLUNG

Standard-Zahlungsplan

US$ 10.000 Reservierung

→ Ergänzung auf insgesamt 20 % innerhalb von maximal 30 Tagen

→ 40 % während der Bauphase

→ 40 % bei Übergabe

Individuelle Verhandlungen oder abweichende Zahlungsbedingungen sind nach Angaben des Vertriebs gegebenenfalls möglich und sollten direkt angefragt werden.

Geplante Fertigstellung: Ende 2029 bis Anfang 2030.

06 | AUSSTATTUNG

Folgende Grundausstattung vorgesehen:

• Kühlschrank
• Herd
• Dunstabzugshaube
• Klimaanlagen
• Waschmaschine
• Trockner
• Warmwasserbereiter

07 | VERMIETUNG & INVESTMENTMODELL

ABYA kann selbst genutzt oder vermietet werden.

Möglich sind:

• Kurzzeitvermietung
• Langzeitvermietung
• Eigennutzung

Wir können Ihnen professionelle Firmen empfehlen, so dass Sie ohne operativen Aufwand Ihre Rendite erwirtschaften.

Die tatsächlichen Mieteinnahmen hängen insbesondere von Auslastung, Saison, Mietpreis und Vermietungsdauer ab.

Aus Erfahrung von Karibik Lama kann bei vergleichbaren Immobilien eine Rendite von etwa 6 % p.a. als realistische Orientierung angesetzt werden. Dies ist keine Garantie und sollte für die konkrete Einheit individuell kalkuliert werden.

08 | LAUFENDE KOSTEN

Die derzeit angegebenen Wartungs- und Verwaltungskosten betragen etwa:

US$ 4/m² pro Monat

Weitere individuelle Kosten wie Strom, Internet, Versicherung oder persönliche Nutzung kommen gegebenenfalls hinzu.

09 | CONFOTUR

Olea befindet sich derzeit im Genehmigungsprozess für CONFOTUR.

Bei einer endgültigen Anerkennung entstehen folgende Vorteile:

• Befreiung von der Übertragungssteuer von ca. 3 %
• Befreiung von der jährlichen Immobiliensteuer IPI für 15 Jahre

10 | ENTWICKLER – CIVIL-MEK

Civil-mek ist ein dominikanisches Unternehmen, das Ingenieur- und Baudienstleistungen anbietet. Das Leistungsspektrum umfasst technische und administrative Lösungen für die Planung und Umsetzung von Bauprojekten.

Nach Unternehmensangaben verfügt das Team über rund 25 Jahre Erfahrung in den Bereichen Design und Konstruktion. Das Unternehmen verweist auf mehr als 200 fertiggestellte Projekte und auf Erfahrungen aus der Zusammenarbeit mit einem der führenden Bauunternehmen der Dominikanischen Republik.

Der Schwerpunkt liegt auf einer qualitätsorientierten, strukturierten und wirtschaftlichen Umsetzung von Bauvorhaben.

11 | RECHTLICHE BEGLEITUNG

Vor dem Kauf sollten insbesondere Eigentumsverhältnisse, Baugenehmigungen, Verträge, Zahlungsplan, Fertigstellung, Vermietungsregelungen und CONFOTUR-Status geprüft werden.

Karibik Lama arbeitet hierfür mit einem seit vielen Jahren bekannten und vertrauensvollen lokalen Rechtsanwalt, der die rechtliche Prüfung und die Kaufabwicklung begleiten kann.

12 | KARIBIK LAMA – IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT

Ein Immobilieninvestment in der Dominikanischen Republik sollte nicht mit der Vertragsunterschrift enden.

Als deutscher Ansprechpartner in Punta Cana begleite ich deutschsprachige Investoren bei der Auswahl der Immobilie und bei den weiteren Schritten vor Ort.

Je nach Investment gehören dazu die Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern für:

Recht · Finanzierung · Versicherung · Verwaltung · Vermietung · Steuern · Bankkonto · Residency

Ihr Vorteil:

Ein deutschsprachiger Ansprechpartner vor Ort, der den Markt seit vielen Jahren kennt und auch nach dem Kauf erreichbar bleibt.