Immobilien-Service
- Beratung beim Investieren in Punta Cana
- Individuelle Beratung bei der Immobiliensuche
Besichtigungen vor Ort oder virtuell
Unterstützung beim Kaufprozess (Verträge, Notar, Due Diligence)
Unterstützung bei der Eigentumsübertragung und Grundbucheintragung
After-Sales-Service (z. B. Möbel, Renovierung, Verwaltung)
Recht & Verwaltung
Vermittlung erfahrener Anwälte und Notare
Gründung einer Firma (z. B. SRL für Immobilienbesitz oder Geschäft)
Beantragung einer Residencia (Aufenthaltsgenehmigung)
Hilfe bei der Erlangung der RNC-Nummer (Steuernummer)
Finanzen & Bankwesen
Unterstützung bei der Eröffnung eines dominikanischen Bankkontos
Erklärung der Anforderungen (z. B. Übersetzungen, Meldebescheinigung, Referenzen)
Beratung zu Zahlungsabwicklung aus dem Ausland
Einführung in lokale Steuerfragen & Investorenregelungen
Vermietung & Verwaltung
Vermietungsservice für Urlaubsgäste (Airbnb, Booking.com etc.)
Langzeitvermietung für Expats oder Einheimische
Objektverwaltung vor Ort (Wartung, Reinigung, Schlüsselservice)
Unterstützung bei der Beantragung einer touristischen Lizenz
Leben & Einleben
Vermittlung von Relocation-Services (z. B. Möbeltransporte, Visa)
Hilfe bei der Krankenversicherung vor Ort
Netzwerkkontakte zu deutschsprachigen Ärzten, Anwälten, Schulen etc.
Beratung zu Schulsystem und Gesundheitsversorgung
Marketing für Investoren
Erstellen von Einnahmeprognosen bei Vermietung
Informationen über mögliche Steuervorteile
Zugang zu exklusiven Projekten vor dem offiziellen Verkaufsstart
Ihr Weg zur Immobilie – Schritt für Schritt erklärt
Schritt 1: Die richtige Immobilie finden
Am Anfang steht die Frage: Was suchen Sie genau? Ein Feriendomizil, eine Kapitalanlage oder einen neuen Lebensmittelpunkt? Gemeinsam klären wir Ihre Wünsche und Bedürfnisse – und finden die passende Immobilie für Sie.
Gut zu wissen: In der Dominikanischen Republik ist es üblich, dass der Verkäufer die Maklerprovision übernimmt. Als Käufer zahlen Sie lediglich ca. 1 % Anwalts- und Notarkosten sowie 3 % Steuern bei Eigentumsübertragung. Viele Neubauprojekte sind außerdem durch das CONFOTUR-Gesetz bis zu 15 Jahre lang von Steuern befreit – ein klarer Vorteil für Investoren.
Schritt 2: Reservierung und Kaufangebot
Wenn Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, erfolgt die Reservierung durch eine Zahlung von 2.000 bis 5.000 US-Dollar. Diese Summe wird später auf den Kaufpreis angerechnet.
Das Kaufangebot – die sogenannte „Promesa de Compraventa“ – enthält alle Eckdaten: Objektbeschreibung, Kaufpreis, Zahlungsbedingungen, Fristen sowie die Rechte und Pflichten beider Parteien. Sobald der Verkäufer das Angebot unterschreibt, wird es verbindlich.
Ab diesem Moment übernimmt unser Anwalt die rechtliche Begleitung des Kaufprozesses. Die Anwaltskosten betragen etwa 1 % des Kaufpreises.
Schritt 3: Anzahlung leisten
Beim Kauf einer Immobilie vom Bauträger – etwa in einem Neubauprojekt – leisten Sie nach der Reservierung innerhalb von etwa einer Woche eine Anzahlung in Höhe von 20–30 % des Kaufpreises. Die Zahlungspläne variieren je nach Bauvorhaben. Häufig folgen weitere 30 % während der Bauphase und die restlichen 40 % bei Schlüsselübergabe.
Unser Anwalt prüft in dieser Phase sorgfältig die Immobilie oder das Projekt – inklusive Titel, Steuersituation und rechtlicher Sicherheit. Diese Prüfung kann rund zwei Wochen dauern.
Schritt 4: Vertragsunterzeichnung
Mit der ersten Anzahlung wird der offizielle Kaufvertrag unterzeichnet. Damit ist Ihr Immobilienkauf rechtskräftig.
Schritt 5: Restzahlung & Übergabe
Der verbleibende Betrag wird gemäß dem Zahlungsplan überwiesen. Bei Fertigstellung erhalten Sie die Schlüssel – Ihr neues Zuhause oder Investment ist nun bereit für die Nutzung.
Schritt 6: Eigentumstitel erhalten
Unser Anwalt kümmert sich gemeinsam mit dem Bauträger um die ordnungsgemäße Eintragung im Grundbuch. Sobald der Eintrag abgeschlossen ist, erhalten Sie den offiziellen Eigentumstitel – in Ihrem Namen.
Herzlichen Glückwunsch! Sie sind nun Eigentümer einer Immobilie in der Dominikanischen Republik.
Investieren in Punta Cana – Chancen, Sicherheit und unser Rundum-sorglos-Paket
Immer mehr Menschen erkennen das enorme Potenzial, das ein Investment in Punta Cana bietet. Ob als Kapitalanlage, Ferienimmobilie oder langfristiger Wohnsitz – die Karibikmetropole an der Ostküste der Dominikanischen Republik hat sich zu einem der attraktivsten Investitionsstandorte der westlichen Hemisphäre entwickelt. Mit traumhaften Stränden, wachsender Infrastruktur und stabiler wirtschaftlicher Entwicklung ist Punta Cana der perfekte Ort für ein sicheres und gewinnbringendes Immobilieninvestment.
In diesem Beitrag erfahren Sie, warum sich das Investieren in Punta Cana lohnt, wie der Kaufprozess abläuft und welche umfassenden Serviceleistungen Sie bei uns erwarten dürfen.
Warum jetzt in Punta Cana investieren?
Die Dominikanische Republik, und besonders die Region um Punta Cana, zählt zu den wachstumsstärksten Volkswirtschaften in Lateinamerika. Über 8 Millionen Touristen jährlich, zahlreiche Infrastrukturprojekte, politische Stabilität und steuerliche Anreize machen Punta Cana zu einem der dynamischsten Immobilienmärkte der Karibik.
Ihre Vorteile als Investor:
Attraktive Renditen durch Ferienvermietung und steigende Immobilienpreise
Langfristige Wertsteigerung durch hohe Nachfrage und begrenztes Angebot
Geringe Einstiegskosten im Vergleich zu Europa oder den USA
Steuerliche Vorteile durch das CONFOTUR-Gesetz (15 Jahre Steuerfreiheit möglich)
Hohe Lebensqualität und stabiles Investitionsumfeld
Ob Sie Ihr Geld schützen, passives Einkommen generieren oder sich ein zweites Standbein im Ausland aufbauen möchten – das Investieren in Punta Cana ist eine Entscheidung mit Weitblick.
Unser Rundum-sorglos-Paket für Investoren
Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg – von der ersten Beratung bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Mit unserem deutschsprachigen Team vor Ort sorgen wir für eine reibungslose, transparente und rechtssichere Abwicklung Ihres Immobilienkaufs.
🏡 Immobilien-Service
Individuelle Beratung bei der Auswahl geeigneter Immobilien
Organisation von Besichtigungen – persönlich oder virtuell
Unterstützung beim gesamten Kaufprozess (Verträge, Notar, Due Diligence)
Begleitung bei Eigentumsübertragung und Grundbucheintrag
After-Sales-Service: Möblierung, Renovierung, Verwaltung und mehr
💼 Recht & Verwaltung
Vermittlung zuverlässiger Anwälte und Notare
Hilfe bei der Gründung einer SRL (z. B. für Immobilienbesitz)
Unterstützung bei der Beantragung der Residencia (Aufenthaltstitel)
Hilfe bei der Erlangung der dominikanischen Steuernummer (RNC)
💳 Finanzen & Bankwesen
Unterstützung bei der Kontoeröffnung in der Dominikanischen Republik
Informationen zu lokalen Steuergesetzen und Investorenregelungen
Übersetzungen und Dokumentenmanagement für Behörden
🧾 Vermietung & Verwaltung
Vermietungsservice für Feriengäste über Plattformen wie Airbnb und Booking
Langzeitvermietung für Expats oder Einheimische
Komplette Objektverwaltung: Wartung, Reinigung, Schlüsselübergabe
Hilfe bei der Beantragung einer touristischen Vermietungslizenz
📦 Leben & Einleben
Relocation-Services: Visa, Möbeltransport, Krankenversicherung
Beratung zum dominikanischen Bildungssystem und zur medizinischen Versorgung
📢 Marketing für Investoren
Erstellung realistischer Einnahmeprognosen bei Vermietung
Informationen über mögliche steuerliche Vorteile
Zugang zu exklusiven Projekten vor dem offiziellen Verkaufsstart
Ihr Weg zur Immobilie – Schritt für Schritt erklärt
Ein Immobilienkauf in Punta Cana ist einfacher, als viele denken. Mit einem klaren Ablauf und unserer Unterstützung vor Ort können Sie Ihr Investment sicher und zügig realisieren.
Schritt 1: Die passende Immobilie finden
Gemeinsam analysieren wir Ihre Wünsche – ob Ferienwohnung, Kapitalanlage oder dauerhafter Wohnsitz. Basierend darauf zeigen wir Ihnen passende Objekte in verschiedenen Preisklassen und Lagen.
Wichtig zu wissen: In der Dominikanischen Republik trägt in der Regel der Verkäufer die Maklerprovision. Als Käufer zahlen Sie lediglich ca. 1 % Anwalts- und Notarkosten sowie rund 3 % Grunderwerbsteuer. Viele Neubauprojekte sind durch das CONFOTUR-Gesetz bis zu 15 Jahre lang von diesen Steuern befreit.
Schritt 2: Reservierung und Kaufangebot
Nach Auswahl der Immobilie leisten Sie eine Reservierungszahlung von etwa 2.000 bis 5.000 US-Dollar. Diese Summe wird später mit dem Kaufpreis verrechnet.
Anschließend wird das Kaufangebot („Promesa de Compraventa“) erstellt, in dem alle Eckdaten enthalten sind: Kaufpreis, Zahlungsplan, Fristen sowie Rechte und Pflichten. Mit der Unterschrift beider Parteien wird der Vertrag rechtskräftig.
Schritt 3: Anzahlung und Prüfung
Beim Erwerb eines Neubaus ist meist eine Anzahlung von 20–30 % innerhalb einer Woche nach der Reservierung üblich. Weitere Zahlungen erfolgen je nach Baufortschritt.
In dieser Phase übernimmt unser Anwalt eine umfassende Due Diligence – inklusive Prüfung des Eigentumstitels, möglicher Belastungen, Baugenehmigungen und steuerlicher Lage.
Schritt 4: Vertragsunterzeichnung
Sobald alle Unterlagen geprüft und die erste Anzahlung geleistet wurde, erfolgt die Unterzeichnung des offiziellen Kaufvertrags. Damit ist der Kauf bindend.
Schritt 5: Restzahlung & Übergabe
Die restlichen Zahlungen erfolgen laut Zahlungsplan. Bei Fertigstellung der Immobilie erfolgt die Übergabe – samt Schlüssel, Dokumenten und Übergabeprotokoll.
Schritt 6: Eigentumstitel sichern
Unser Anwalt sorgt in Zusammenarbeit mit dem Bauträger für die Eintragung Ihrer Immobilie im dominikanischen Grundbuch. Der Eigentumstitel wird anschließend auf Ihren Namen ausgestellt.
Glückwunsch – Sie sind nun offiziell Eigentümer Ihrer Traumimmobilie in Punta Cana!
Steuerliche Vorteile für Investoren
Ein entscheidender Pluspunkt für ausländische Investoren ist das CONFOTUR-Gesetz, das ausgewählte Immobilienprojekte bis zu 15 Jahre lang von folgenden Steuern befreit:
Keine Grunderwerbsteuer
Keine jährliche Vermögenssteuer
Steuererleichterungen auf Mieteinnahmen
Zusätzlich gibt es attraktive Möglichkeiten zur Abschreibung von Immobilienkosten sowie zur Nutzung steuerlicher Freibeträge für ausländisches Einkommen – je nach individueller Konstellation. Gerne beraten wir Sie hierzu im Detail.
Fazit: Investieren in Punta Cana – sicher, lukrativ und entspannt
Wer sein Geld sinnvoll anlegen, sich gegen wirtschaftliche Risiken absichern und gleichzeitig ein Stück Lebensqualität gewinnen möchte, trifft mit einem Investment in Punta Cana eine ausgezeichnete Wahl.
Mit unserem erfahrenen Team vor Ort, deutschsprachiger Begleitung und einem umfassenden Servicepaket begleiten wir Sie von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe Ihrer Immobilie.
Lassen Sie sich persönlich beraten – individuell, transparent und ohne Druck. Denn das Investieren in Punta Cana ist nicht nur eine kluge Entscheidung, sondern auch der Beginn eines neuen Lebensabschnitts.
