Immobilien-Service
- Beratung beim Investieren in Punta Cana
- Individuelle Beratung bei der Immobiliensuche
Besichtigungen vor Ort oder virtuell
Unterstützung beim Kaufprozess (Verträge, Notar, Due Diligence)
Unterstützung bei der Eigentumsübertragung und Grundbucheintragung
After-Sales-Service (z. B. Möbel, Renovierung, Verwaltung)
Recht & Verwaltung
Vermittlung erfahrener Anwälte und Notare
Gründung einer Firma (z. B. SRL für Immobilienbesitz oder Geschäft)
Beantragung einer Residencia (Aufenthaltsgenehmigung)
Hilfe bei der Erlangung der RNC-Nummer (Steuernummer)
Finanzen & Bankwesen
Unterstützung bei der Eröffnung eines dominikanischen Bankkontos
Erklärung der Anforderungen (z. B. Übersetzungen, Meldebescheinigung, Referenzen)
Beratung zu Zahlungsabwicklung aus dem Ausland
Einführung in lokale Steuerfragen & Investorenregelungen
Vermietung & Verwaltung
Vermietungsservice für Urlaubsgäste (Airbnb, Booking.com etc.)
Langzeitvermietung für Expats oder Einheimische
Objektverwaltung vor Ort (Wartung, Reinigung, Schlüsselservice)
Unterstützung bei der Beantragung einer touristischen Lizenz
Leben & Einleben
Vermittlung von Relocation-Services (z. B. Möbeltransporte, Visa)
Hilfe bei der Krankenversicherung vor Ort
Netzwerkkontakte zu deutschsprachigen Ärzten, Anwälten, Schulen etc.
Beratung zu Schulsystem und Gesundheitsversorgung
Marketing für Investoren
Erstellen von Einnahmeprognosen bei Vermietung
Informationen über mögliche Steuervorteile
Zugang zu exklusiven Projekten vor dem offiziellen Verkaufsstart
Ihr Weg zur Immobilie – Schritt für Schritt erklärt
Schritt 1: Die richtige Immobilie finden
Am Anfang steht die Frage: Was suchen Sie genau? Ein Feriendomizil, eine Kapitalanlage oder einen neuen Lebensmittelpunkt? Gemeinsam klären wir Ihre Wünsche und Bedürfnisse – und finden die passende Immobilie für Sie.
Gut zu wissen: In der Dominikanischen Republik ist es üblich, dass der Verkäufer die Maklerprovision übernimmt. Als Käufer zahlen Sie lediglich ca. 1 % Anwalts- und Notarkosten sowie 3 % Steuern bei Eigentumsübertragung. Viele Neubauprojekte sind außerdem durch das CONFOTUR-Gesetz bis zu 15 Jahre lang von Steuern befreit – ein klarer Vorteil für Investoren.
Schritt 2: Reservierung und Kaufangebot
Wenn Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, erfolgt die Reservierung durch eine Zahlung von 2.000 bis 5.000 US-Dollar. Diese Summe wird später auf den Kaufpreis angerechnet.
Das Kaufangebot – die sogenannte „Promesa de Compraventa“ – enthält alle Eckdaten: Objektbeschreibung, Kaufpreis, Zahlungsbedingungen, Fristen sowie die Rechte und Pflichten beider Parteien. Sobald der Verkäufer das Angebot unterschreibt, wird es verbindlich.
Ab diesem Moment übernimmt unser Anwalt die rechtliche Begleitung des Kaufprozesses. Die Anwaltskosten betragen etwa 1 % des Kaufpreises.
Schritt 3: Anzahlung leisten
Beim Kauf einer Immobilie vom Bauträger – etwa in einem Neubauprojekt – leisten Sie nach der Reservierung innerhalb von etwa einer Woche eine Anzahlung in Höhe von 20–30 % des Kaufpreises. Die Zahlungspläne variieren je nach Bauvorhaben. Häufig folgen weitere 30 % während der Bauphase und die restlichen 40 % bei Schlüsselübergabe.
Unser Anwalt prüft in dieser Phase sorgfältig die Immobilie oder das Projekt – inklusive Titel, Steuersituation und rechtlicher Sicherheit. Diese Prüfung kann rund zwei Wochen dauern.
Schritt 4: Vertragsunterzeichnung
Mit der ersten Anzahlung wird der offizielle Kaufvertrag unterzeichnet. Damit ist Ihr Immobilienkauf rechtskräftig.
Schritt 5: Restzahlung & Übergabe
Der verbleibende Betrag wird gemäß dem Zahlungsplan überwiesen. Bei Fertigstellung erhalten Sie die Schlüssel – Ihr neues Zuhause oder Investment ist nun bereit für die Nutzung.
Schritt 6: Eigentumstitel erhalten
Unser Anwalt kümmert sich gemeinsam mit dem Bauträger um die ordnungsgemäße Eintragung im Grundbuch. Sobald der Eintrag abgeschlossen ist, erhalten Sie den offiziellen Eigentumstitel – in Ihrem Namen.
Herzlichen Glückwunsch! Sie sind nun Eigentümer einer Immobilie in der Dominikanischen Republik.
Ihre Gründe für ein Investment in der Dominikanischen Republik
1️⃣ Passives Einkommen mit Hotelbeteiligung – Rundum-sorglos-Investment
Profitieren Sie von einer sicheren Kapitalanlage in einem professionell geführten Hotelbetrieb. Ihre Immobilie wird Teil eines erfolgreichen Konzepts, das Ihnen regelmäßige Einnahmen beschert, ohne dass Sie sich selbst um die Vermietung oder Verwaltung kümmern müssen. So genießen Sie eine bequeme Renditequelle und maximale Sicherheit.
2️⃣ Private Vermietung mit Verwalter – Ihre Immobilie als Renditequelle
Setzen Sie auf flexible Vermietung: Mit einem erfahrenen Verwalter an Ihrer Seite wird Ihre Immobilie zuverlässig betreut, vermarktet und gepflegt. Ob Feriengäste oder Langzeitmieter – Sie erzielen kontinuierliche Einnahmen und wissen Ihre Immobilie in besten Händen.
3️⃣ Ihr Langzeiturlaub & Vermietung – Flexibel genießen und verdienen
Nutzen Sie Ihre Immobilie selbst für längere Urlaubsaufenthalte oder vermieten Sie sie während Ihrer Abwesenheit. So kombinieren Sie Erholung in der Karibik mit einer cleveren Einnahmequelle – ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.
4️⃣ Rückzugsort & Plan B – Ihr Stück Paradies in der Karibik
Sichern Sie sich einen persönlichen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen der Welt. Ob als Feriendomizil, Altersruhesitz oder Plan B in unsicheren Zeiten – Ihre Immobilie bietet Ihnen Unabhängigkeit, Freiheit und die Möglichkeit, jederzeit im Paradies anzukommen.
Investieren in Punta Cana – Ihr Weg zu Sonne, Sicherheit und stabiler Rendite
1. Warum investieren in Punta Cana? – Die Vorteile auf einen Blick
Punta Cana ist mehr als nur ein beliebtes Urlaubsziel – es ist eine aufstrebende Region mit hervorragenden Perspektiven für internationale Investoren. Die Dominikanische Republik zählt zu den wirtschaftlich stabilsten Ländern der Karibik, und Punta Cana ist ihr touristisches Aushängeschild. Rund 70 % aller Touristen des Landes reisen in diese Region. Die Nachfrage nach hochwertigen Unterkünften steigt kontinuierlich – ein ideales Umfeld für Investitionen.
Das tropische Klima, die politische Stabilität, das wachsende infrastrukturelle Netzwerk (inkl. modernem Flughafen und Autobahnen) sowie die hohe Lebensqualität machen Punta Cana zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestments. Wer hier investiert, profitiert nicht nur von Rendite, sondern auch von Sonne, Sandstrand und karibischer Gelassenheit.
2. Immobilien als Investition: Hohe Nachfrage trifft auf begrenztes Angebot
Der Immobilienmarkt in Punta Cana entwickelt sich rasant. Vor allem Ferienwohnungen und Apartments in Strandnähe oder in bewachten Communities sind stark gefragt – sowohl zur Miete als auch zum Kauf. Aufgrund der stetig wachsenden Besucherzahlen entsteht ein nachhaltiger Bedarf an gut gelegenen Unterkünften. Somit ist investieren in Punta Cana gerade jetzt eine gute Idee.
Die Mietrenditen liegen – je nach Lage und Ausstattung – zwischen 6 % und 10 % jährlich. Hinzu kommt die Aussicht auf langfristige Wertsteigerung, da neue Projekte in Toplagen rasch verkauft sind und der verfügbare Baugrund begrenzt ist. 
3. Investieren in Punta Cana: Von Apartments bis Luxusvillen
Wer in Punta Cana investieren möchte, hat die Wahl zwischen verschiedenen Immobilienarten. Besonders gefragt sind:
Ferienapartments: ideal für Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb.
Off-Plan-Projekte: Immobilien, die sich noch im Bau befinden, bieten besonders attraktive Einstiegspreise.
Luxusvillen: Für Kapitalanleger, die auf Exklusivität und langfristigen Werterhalt setzen.
Eigentumswohnungen in Resortanlagen: Mit Hotelservices, Pools, Restaurants und direktem Strandzugang.
Je nach Budget und Zielsetzung finden Investoren passende Angebote – ob zur Vermietung, Eigennutzung oder beidem kombiniert.
4. Rechtliche Rahmenbedingungen für ausländische Investoren zum investieren in Punta Cana
Die Dominikanische Republik heißt ausländische Investoren ausdrücklich willkommen. Ausländer dürfen Immobilien zu 100 % erwerben – mit vollem Grundbucheintrag und ohne Einschränkungen. Das Investieren in Punta Cana wird dadurch zur Freude.
Der Kaufprozess ist unkompliziert, erfolgt jedoch in spanischer Sprache und sollte stets von einem erfahrenen Anwalt begleitet werden. Dazu gehören:
Prüfung des Eigentums
Vertragsgestaltung
Notarielle Beglaubigung
Grundbucheintrag auf den Namen des Käufers
Ein erfahrener lokaler Partner wie Karibik Lama unterstützt Sie bei jedem Schritt – transparent, rechtssicher und zuverlässig.
5. Finanzierung & Steuern: Das sollten Sie wissen
Einige Käufer finanzieren ihre Investition in Punta Cana aus Eigenmitteln. Alternativ bieten einige Banken in der Dominikanischen Republik auch Hypotheken für Ausländer an – meist in US-Dollar und mit hohen Zinsen von 9 bis 12%
Die laufenden Kosten für Immobilien sind vergleichsweise niedrig. Wichtige steuerliche Aspekte:
Grunderwerbssteuer: einmalig 3 % des Kaufpreises
Grundsteuer (IPI): entfällt bei Immobilienwerten unter ca. 150.000 USD
Mieteinnahmen: steuerpflichtig, aber mit attraktiven Freibeträgen
Durch steuerliche Optimierung und clevere Gestaltung lassen sich die Nettorenditen spürbar erhöhen. Dadurch wird das Investieren in Punta Cana für Sie zum dauerhaften Erfolg.
6. Rendite & Nutzung: Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz? Wie investieren Sie in Punta Cana
Investieren in Punta Cana muss kein Entweder-oder sein. Viele Eigentümer kombinieren Eigennutzung mit Vermietung – zum Beispiel 4–8 Wochen im Jahr für den Urlaub, den Rest des Jahres als lukrative Ferienvermietung
Die hohe Auslastung in der Region (besonders zwischen Dezember und April) sorgt für zuverlässige Einnahmen. Professionelle Property-Management-Firmen übernehmen auf Wunsch die gesamte Verwaltung – von der Schlüsselübergabe bis zur Reinigung.
7. Warum jetzt investieren in Punta Cana? – Die Zukunft von Punta Cana
Punta Cana wächst – intelligent und nachhaltig. Neue Infrastrukturprojekte wie der zweite internationale Flughafen sind in Planung, moderne Krankenhäuser, internationale Schulen und Freizeitparks fördern die Attraktivität weiter. Auch die Regierung unterstützt Investitionen mit Steuererleichterungen für bestimmte Bauprojekte und Tourismusentwicklungen.
Wer heute investiert, sichert sich nicht nur attraktive Einstiegspreise, sondern auch die Chance auf überdurchschnittliches Wachstum.
8. Fazit: Investieren in Punta Cana lohnt sich
Die Kombination aus tropischem Lebensgefühl, wirtschaftlicher Stabilität, attraktiven Renditen und hoher Lebensqualität macht Punta Cana zu einem der spannendsten Investmentziele der westlichen Hemisphäre.
Ob als Kapitalanlage, Altersvorsorge oder persönlicher Rückzugsort – Investieren in Punta Cana bietet Ihnen Chancen, die weit über klassische Anlagemöglichkeiten hinausgehen.
Nutzen Sie die Gelegenheit – wir beraten Sie gern persönlich und unverbindlich:
👉 Jetzt Kontakt aufnehmen, oder direkt anrufen unter +1 809 849 5250.
